Domy na sprzedaż Maków Mazowiecki

Opis oferty

Dom z potencjałem inwestycyjnym – Grabowa 16, Maków Mazowiecki

Na sprzedaż nieruchomość o wielu możliwościach – zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja. Dom znajduje się w ścisłym centrum Makowa Mazowieckiego, przy ul. Grabowej – jednej z najbardziej rozpoznawalnych ulic w mieście, z dużym ruchem pieszym i samochodowym. Zaledwie 200 metrów od rynku.

Budynek został wybudowany od podstaw i jest użytkowany od 2006 roku. Dzięki przemyślanemu układowi umożliwia:
- wydzielenie dwóch niezależnych lokali usługowych na parterze (każdy z osobnym wejściem od ulicy)
- funkcjonalną przestrzeń mieszkalną na piętrze i poddaszu
- niezależne użytkowanie kondygnacji lub połączenie funkcji mieszkania i działalności

To oferta dla inwestora, przedsiębiorcy, rodziny wielopokoleniowej – lub każdego, kto szuka elastycznego rozwiązania w doskonałej lokalizacji.

Powierzchnia i układ:
- Powierzchnia całkowita: 309 m²
- Powierzchnia użytkowa: 158 m²
- Poddasze użytkowe: 38 m²
- Piwnica: 78,95 m² (wysoka, sucha, z możliwością adaptacji)
- Garaż: 34 m² (murowany, dwustanowiskowy)
- Działka: 449 m² (ogrodzona, z wjazdem od ul. Kanałowej)

Rozkład pomieszczeń:

Parter (78,95 m²):
2 pokoje, kuchnia, łazienka z prysznicem, holl, wiatrołap

Piętro (79,10 m²):
3 pokoje (w tym 2 z balkonem), łazienka z wanną, holl

Poddasze (ok. 38 m²):
pokój, holl, suszarnia
(brak łazienki – poddasze funkcjonuje jako przedłużenie piętra)

Standard wykończenia:
- podłogi: deska barlinecka (parter), parkiet jesionowy (piętro), mozaika dębowo-brzozowa (poddasze)
- kuchnia i łazienki: glazura, terakota
- okna: PCV od frontu, drewniane od ogrodu
- ogrzewanie: piec na eko-groszek (biomasa, 2,5–3 tony/sezon)
- roczny podatek od nieruchomości: 781 zł

Otoczenie i działka:
- narożna działka, ogrodzona i zadbana
- możliwość uprawy ogrodu warzywnego
- garaż wolnostojący, dwustanowiskowy
- wjazd od ul. Kanałowej

Dlaczego warto?
- Topowa lokalizacja – 2 minuty pieszo od rynku
- Możliwość połączenia mieszkania i prowadzenia działalności
- Elastyczny układ pod wynajem, usługi lub dla większej rodziny
- Gotowa do użytkowania bez konieczności dużych nakładów

Zainteresowany?
Skontaktuj się z Lemon Estate.